凤凰网房产向上海链家研究院咨询今年上半年二手房成交情况,对方表示“怕打击经纪人信心,所以不方便对外披露”。

Part.2

呼唤更高能级的政策工具

市场前路不明,上海二手房交易双方观望情绪逐渐浓厚。

易居研究院研究总监严跃进表示,“在业主出售套现、房屋置换、多套合并一套等交易心态影响下,上海市二手房房源挂牌量正明显增加。但在挂牌量增加的同时,市场交易并没有明显反弹,且部分小区房价下调迹象相对明显。由于上海楼市存量房占比较大,二手房市场波动或对上海楼市产生较大影响。”

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的确如此,当二手房流通速度减慢,上海的“打新人”数量也急剧减少。

据凤凰网房产上海站统计,2023年上半年,上海前五批次的新房供应中,第一批次认购人数高达15258组,而到了第五批次仅有6429组客户认购,整体上看,上海的“打新”人群数量有下滑态势。

与此同时,曾经火爆非常的上海新房市场,部分新盘面临也“高开低走”的尴尬境地。

嘉定象屿路劲都汇云境二批次入市时有85.87%的认购率,到了五批次时竟然宣布因未达到摇号条件(认购率低于10%),取消了摇号;青浦虹桥公馆3期,四批次时认购率183.01%,而五批次加推时认购率只有109.15%,虽然依然认购率破百,但相比自身还是退步不少;闵行保利光合上城,去年8批次遗留项目,今年2月开盘时认购率75%,6月随五批次加推时上海二手房下跌严重,认购率仅40.48%。

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以上楼盘加推时,产品、价格都与前期差别不大,而认购率的下滑,侧面也能说明市场降温的事实。

易居研究院研究总监严跃进向凤凰网房产表示,目前,上海市新房市场虽有降温压力,但短期内的风险总体可控。“当前,库存去化周期为6.5个月上海二手房下跌严重,即使未来几个月市场交易数据有所下滑,对库存去化不会造成特别重大的影响。”

对于上海二手房市场走势,严跃进告诉记者,二手房市场需要加强管理和引导,防范预期不稳、新的交易风险增加和交易秩序紊乱等问题。“从市场诉求来看,购房者当前对降低二手房交易的税费成本、降低中介费用、降低存量贷款利率等的呼声较大。

在58安居客研究院院长张波看来,核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策,包括限购和限价,政策工具箱中依然有着诸多可操作品种,但目前的放松偏于谨慎,从而导致市场降温趋势有所扩大。“预计未来高能级城市的政策支持力量将进一步扩大,如支持置换改善需求、优化远郊限购等。”

2023楼市半场回顾:

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